不動産売却は岐阜で丁寧なヒアリングを行う福の家 | 売却の流れ

まずは、お客様の「想い」と「ご希望」をお聞かせください。 売却の理由は、「住み替え」「相続」「資産整理」などお客様によって千差万別です。「いつまでに売りたいか」「いくら位で売りたいか」といったご要望はもちろん、売却に伴う諸経費や税金、法律の疑問まで、プロのコンサルタントが丁寧にお答えします。

データに基づいた的確な「価格」と「戦略」をご提示します。 対象不動産の個別特性（日当たり、眺望、リフォーム歴など）や周辺の成約事例、市場動向を徹底的に調査します。その上で、適正な査定価格を算出。単に価格を出すだけでなく、ターゲットを絞った効果的な販売戦略も併せてご提案いたします。

正式に売却活動をスタートするためのパートナー契約です。 ご提示した査定内容や販売プランにご納得いただけましたら、当社と「媒介契約」を結びます。契約には、手厚いサポートの「専任媒介」や、幅広く募集する「一般媒介」などがございます。お客様のライフスタイルに最適な契約形態を一緒に選びましょう。

あらゆるネットワークを駆使し、理想の買主様を探します。 指定流通機構（レインズ）への登録はもちろん、主要な不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、既存顧客への紹介など、積極的なプロモーションを展開します。活動状況やお問い合わせ件数は、定期的に報告書にて詳しくお伝えするので安心です。

条件が整い、いよいよご成約となります。 購入を希望される方が見つかりましたら、価格や引き渡し時期などの条件交渉を行います。双方の合意が得られたら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て、売買契約を締結。この際、買主様より手付金を受領します。

スムーズな移転に向けて、各種手続きを進めます。 契約後は、お引き渡し日に向けた準備期間です。お住み替え先の確定や引っ越し、公共料金の精算、住宅ローンの完済手続き（抵当権抹消の準備）などを行います。不備なく当日を迎えられるよう、担当者がスケジュール管理を徹底サポートします。

残代金の受け取りと、諸費用の精算を行います。 買主様より売買代金の残額を受け取ります。同時に、固定資産税の精算や仲介手数料の支払い、司法書士による登記申請手続きを行います。銀行などの金融機関で、売主様・買主様・不動産会社・司法書士が集まって行われるのが一般的です。

鍵をお渡しして、すべての工程が完了です。 代金の受領確認と同時に、買主様へ鍵をお渡しします。最後に「物件状況報告書」や「設備表」の内容と相違がないか最終確認を行い、すべての取引が完了となります。売却後の確定申告など、アフターフォローについてもぜひご相談ください。