【岐阜の不動産売却】「実家の空き家」を放置すると大損？相続した土地・建物を賢く手放すポイント
2026/09/28
【岐阜の不動産売却】「実家の空き家」を放置すると大損？相続した土地・建物を賢く手放すポイント
こんにちは！岐阜市を中心に不動産売却をサポートしている「福の家（ふくのいえ）」です。
「親から実家を相続したけれど、誰も住む予定がない…」
「岐阜にある古い空き家、いつか売ろうと思いつつそのままになっている…」
このようなお悩みはありませんか？近年、岐阜県内でも「空き家の処分」に関するご相談が非常に増えています。実は、誰も住んでいない不動産を「とりあえず」と放置しておくのは、税金や維持費の面で非常にリスクが高いのです。今回は、岐阜で相続した実家や空き家を放置するリスクと、損をせずに賢く売却するためのポイントを分かりやすく解説します！
1. 知らないと怖い！空き家を放置する3つのリスク
「売るのが面倒だから」と実家を放置していると、思わぬ出費やトラブルに繋がることがあります。
〇維持費と「固定資産税」がかかり続ける誰も住んでいなくても、毎年固定資産税の通知は届きます。
さらに、放置された空き家が「特定空家」に指定されてしまうと、固定資産税の優遇措置が受けられな
くなり、税金が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
〇建物の老朽化による近隣トラブル人が住まなくなった家は、驚くほどの速さで傷んでいきます。
庭の雑草や害虫の発生、台風での瓦の飛散、放火のリスクなど、近隣住民の方に迷惑をかけてしまい、
トラブルに発展するケースも少なくありません。
〇物件の価値がどんどん下がってしまう不動産は「築年数」が経過するほど、基本的には価値が下がって
いきます。特に岐阜市周辺でも、利便性の高い土地や建物は「売り時」を逃すと、買い手が見つかりに
くくなってしまいます。
2. 相続した実家を売るなら絶対に知っておきたい「3,000万円特別控除」
空き家を売却する際、ぜひ知っておいていただきたいのが「空き家の発生を抑制するための特例（3,000万円特別控除）」です。これは、相続した古い実家（一定の要件を満たすもの）を売却した際、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円まで控除できるという、非常に大きな税制優遇です。ただし、この特例を利用するには「昭和56年5月31日以前に建築されたもの」「相続から3年目の12月31日までに売ること」などの細かな条件があります。「自分の物件は対象になるのかな？」と少しでも気になったら、早めに地域の専門家に確認するのがおすすめです。
まとめ：まずは「無料査定・ご相談」から始めてみませんか？
「まだ売ると決めたわけじゃないけれど、いくらになるかだけ知りたい」
「相続の手続き中で、どうすればいいか迷っている」
そんな段階でのご相談も大歓迎です！
福の家では、随時無料相談・無料査定を受け付けております。
ちょっとした質問でも、お気軽にお電話やWEBからお問い合わせください。
【会社概要】店舗名：福の家
所在地：〒500-8815 岐阜県岐阜市梅河町2丁目21-1（バス停「本郷町」から徒歩約3分）
営業時間：9:00～18:00（年末年始除く）電話番号：090-1564-7241
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福の家
住所 : 岐阜県岐阜市梅河町2丁目21-1
電話番号 :
058-216-0948
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