古い家は解体してから売るべき？
2026/10/19
古い家は解体してから売るべき？
こんにちは！岐阜市を中心に不動産売却をサポートしている「福の家（ふくのいえ）」です。
「築40年以上の古い家だけど売れるのかな？」
「家を解体して更地にした方が高く売れる？」
「解体費用をかけて、結局売れなかったらどうしよう…」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
実は、古い家だからといって、必ずしも解体してから売却する必要はありません。
建物の状態や土地の立地条件によっては、そのまま売却した方が売主様にとって有利になる場合もあります。
今回は、岐阜市やその周辺で古い一戸建ての売却を検討されている方に向けて、解体する場合とそのまま売却する場合の違いを分かりやすくご紹介します！
1. 築40年・50年の古い家でも売却できる？
結論から申し上げますと、築年数が古い家でも売却することは可能です。 もちろん、建物の傷みが激しく、そのまま住むことが難しい場合もあります。 しかし、購入希望者の中には、 中古住宅を購入して自分好みにリフォームしたい方 建物を解体して新築住宅を建てたい方 できるだけ購入費用を抑えたいなど、さまざまな方がいらっしゃいます。 そのため、古い家であっても、土地の広さや道路との接し方、周辺環境などによって売却できる可能性は十分にあります。 「こんな古い家は売れないだろう」と自己判断してしまうのは、もったいないことかもしれません。
2. 古い家をそのまま売却するメリット
建物を残した状態で売却する方法を「古家付き土地」としての売却と呼ぶことがあります。
この方法には、大きく3つのメリットがあります。
① 解体費用を負担しなくて済む
建物を解体するには、まとまった費用が必要です。
費用は建物の構造や大きさ、重機が入れる道路環境などによって異なります。
さらに、アスベストを含む建材が使用されている場合などには、追加費用が発生することもあります。
そのまま売却できれば、売主様が先に解体費用を負担せずに済む可能性があります。
② 建物を活用したい購入希望者にも検討してもらえる
古い家でも、リフォームやリノベーションを前提に購入を検討される方がいます。
先に解体してしまうと、このような購入希望者に建物を活用していただく選択肢はなくなってしまいます。
③ 解体前なら固定資産税の特例が適用される場合がある
住宅が建っている土地には、一定の条件を満たすことで固定資産税の負担を軽減する「住宅用地の特例」があります。
しかし、建物を解体すると、この特例が適用されなくなる場合があります。
特に年末に解体を検討されている方は、翌年度の税負担にも注意が必要です。
3. 反対に、解体して更地にするメリットは？
もちろん、解体してから売却した方がよい場合もあります。 例えば、建物の老朽化が進んでいて、購入希望者の多くが新築用の土地として検討するようなケースです。 更地にすることで、 土地全体の広さや形状を確認しやすくなる 購入後の解体費用を心配する必要がなくなる 新築住宅を検討している方が購入後の計画を立てやすくなる といったメリットがあります。 ただし、更地にしたからといって、必ず高く売れるわけではありません。 解体に費用をかけた結果、売却価格の上昇分よりも解体費用の方が大きくなってしまう可能性もあります。
4. 意外と知らない！解体と固定資産税の関係
ここはぜひ知っておいていただきたいポイントです。 固定資産税は、原則として毎年1月1日の土地や建物の状況を基準に課税されます。 住宅用地に対しては、200㎡以下の部分について固定資産税の課税標準額を6分の1にする特例があります。 ところが、建物を解体して住宅用地ではなくなった場合、この特例が適用されなくなることがあります。 ただし、「解体したら固定資産税が必ず6倍になる」というわけではありません。実際の税額は土地の評価額や税負担の調整措置などによって異なります。 一方、解体した建物自体の固定資産税は、翌年度から課税されなくなる場合があります。 つまり、建物と土地の両方を考慮する必要があるのです。 売却するまでの期間が長くなりそうな場合は、解体後の税負担についても事前に確認しておきましょう。
5. 岐阜市で古い家を売るなら、まず比較することが大切！
では、実際に古い家を売却するときは、どのように判断すればよいのでしょうか？
福の家がおすすめしたいのは、解体する前に、次の2つの売却方法を比較することです。
① 古い家を残したまま売却する場合
建物の状態や周辺の取引状況を確認し、古家付き土地や中古住宅としての売却可能性を検討します。
② 建物を解体して更地にする場合
更地としての売却価格を確認し、解体費用や税負担などを差し引いた場合の手残り額を比較します。また、地域によっては建物の再建築に制限がある場合もありますので、道路や都市計画などの調査も重要です。
売却価格だけではなく、最終的に売主様の手元にいくら残るのかという視点で判断することが大切です。
まとめ｜古い家は、解体する前に福の家へご相談ください！
今回は、古い家をそのまま売却する場合と、解体してから売却する場合の違いをご紹介しました。 大切なのは、築年数だけで売却方法を決めないことです。 「古い家だから解体しないと売れない」 「とりあえず更地にした方がよい」 と考える前に、一度そのままの状態で査定してみてはいかがでしょうか？ 福の家では、岐阜市を中心に、大垣市や西濃地区などの不動産売却に関するご相談を承っております。 「まだ売ると決めていないけれど、今の価値を知りたい」 「解体するべきかどうか迷っている」 「相続した実家をどうすればよいか分からない」 そんな段階でのご相談も大歓迎です！
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福の家
住所 : 岐阜県岐阜市梅河町2丁目21-1
電話番号 :
058-216-0948
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